Heller, großzügiger, voll-möblierter Bungalow-Anbau in…

Heller, großzügiger Bungalow-Neubau (Anbau) am Ortseingang Darmstadt-Eberstadt mit offenem Wohn-/Esszimmer und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung ist voll möbliert und bezugsfertig ausgestattet inklusive Hausgeräte, Küchengeräte, Geschirr. Alle Räume sind 2,50 hoch mit großzügigen Fenster-/Türflächen (2,20 hoch) und elektrischen Rollläden.
Das Haus ist als Anbau konzipiert – steht jedoch komplett eigenständig ohne Verbindung zum Haus des Vermieters. Der Zugang ist über eine gepflasterte Einfahrt und am Haus des Vermieters vorbei über einen gepflasterten Weg.
Nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit 1,80 breitem Bett (geteilte Matratzen) und großem Schrank und Kommode.
Flur mit Schränken und Garderobe im Eingangsbereich, kleiner Technikraum.
Großzügiges helles Bad mit barrierefreier Dusche (1,80 x 1,00 m), in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Separates WC.
Moderne 5m lange, offen gestaltete Küchenzeile mit hochwertigen Geräten (Siemens, Samsung, Braun): Induktionsherd, Ofen, Mikrowelle, 390l Kühl-Gefrier-Kombination.
Heller Essbereich im Übergang zur Terrasse mit großem, 2-fach ausziehbarem Esstisch.
Im Wohnzimmer großzügiges Ecksofa mit Ausrichtung zur Terrasse und TV (Phillips).
Das Arbeitszimmer mit Terrassentüren ins Grüne ist über einen 1,60 m breiten Durchgang eine Erweiterung des Wohnzimmers oder lässt sich durch eine Schiebetür verschließen.
Arbeitszimmer und Esszimmer haben Ausgänge auf eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, an die sich nach Süden ein kleines Beet und Bambushecken anschließen und nach Westen die versetzt liegende, durch Gabionen abgetrennte Terrasse des Haupthauses.
Eine schmale Terrasse verläuft um den Bungalow herum, es gibt weitere Ausgänge aus Wohnzimmer und Bad.
Der Bungalow verfügt über einen zusätzlichen, separat zugänglichen Anbau der als Abstellraum für Fahrräder genutzt wird. Ein Bereich des Abstellraums wird auch vom Vermieter genutzt.
Auf einem Teil des Bungalowdachs ist eine über eine Außentreppe zugängliche Dachterrasse, die nach Absprache von Vermietern und Mietern gemeinsam genutzt wird.
Der Bungalow wird im Wohn-Essbereich über eine Luft-Luft Wärmepumpe elektrisch beheizt. Schlaf- und Arbeitszimmer haben zusätzliche Konvektorheizungen. Das Bad hat eine Infrarotheizung.
Der Bungalow verfügt bereits über einen Internetzugang inkl. Fritzbox-Router als separates Subnetz des Vermieter-Hauses. Es ist jedoch möglich einen separaten Telefonanschluss zu beantragen. Glasfaseranschluss ist erst ab Anfang 2025 verfügbar.
Parkmöglichkeit besteht auf der Straße (Seitenstrasse) ohne weitere Einschränkungen/Gebühren.

Lage des Hauses
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße zur Pfungstädter Straße in Eberstadt. Bushaltestelle der Linie P, PE, PG befindet sich in 140 m Entfernung – von dort jeweils 1 Haltestelle Fahrt bis zum Bahnhof Eberstadt oder Straßenbahnhaltestelle Modaubrücke.
Mit dem Auto sind es 3 Minuten zur Autobahnauffahrt Darmstadt-Eberstadt.
In der nächsten Nachbarschaft befinden sich ein großes Body-Culture Fitness-Studio und ein Restaurant, Tankstelle/Hermes-Station. Bis in die Ortsmitte Eberstadt läuft man 5 min direkt oder 10 min entlang der Modau durchs Grüne.
Dort finden sich mehrere Cafés, 3 Bäckereien, 2 Supermärkte (EDEKA/REWE), Optiker, diverse Ärzte, Apotheken und etliche empfehlenswerte Restaurants (italienisch, spanisch, koreanisch, deutsch, griechisch, türkisch).
Wer es lieber etwas grüner hat: nach 2 min ist man zu Fuß an der Modau und im Gebiet der Düne ‚Am Ulvenberg‘ – oder in 10 min im Wald zwischen Pfungstadt, Darmstadt und Eberstadt.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe sowohl der Software-AG, Kao-Manufacturing und der Waldorfschule.
Zimmer/Flächenangaben
Wohnfläche*: 79,8 qm
Nutzfläche**: 108,44 qm
Schlafen: 14,4 qm
Koche/Essen. 22,5 qm
Wohnen: 12 qm
Arbeit: 13 qm
WC separat: 2,2 qm
Bad: 5,3 qm
Technik: 1,8 qm
Flur: 7,4 qm
Abstellraum: 15 qm
Terrasse: 16 qm
Dachterrasse*: 32 qm
*Wohnfläche berechnet nach Wohnflächenverordnung aus 75,62 qm Wohnraum und 25% Hauptterrasse
**Nutzfläche aus 75,62 qm Wohnraum + Technikraum, Abstellraum und Hauptterrasse
*** gemeinsame Nutzung mit Vermieter nach Absprache