Stilvolle und hochwertige Wohnung, Komfort, Erholung…

Beutelsbach: Bei den idyllischen Weinbergen
Ihr Appartment befi ndet sich in der verkehrsberuhigte Karl-Baisch Straße 15 in 71384 Weinstadt-
Beutelsbach. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien beherbergt angenehme Nachbarn.
- Dachgeschoss Appartment
- kernsaniert 2014
- 42 qm Wohn- und Nutzfl äche
- Balkon
- gemeinschaftlicher Waschkeller
Zustand:
Das Appartment wurde 2014 aufwendig kernsaniert. Es wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt,
unter anderem:
- neue Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung
- neue Sanitäranlagen und Heizkörper
- neue Elektroleitungen und Stromkasten
- neue Fenster und Türen
- neue Böden, Decken- und Wandmaterialien
- Bei der Sanierung wurde viel Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt:
- Fenster von Velux
- Toilette von Geberit
- Wasserhahn und Duschbrausen von Grohe
- Natursteinfliesen im gesamten Badezimmer

Bestechende Anbindung.
Weinstadt-Beutelsbach hat ein eigener S-Bahnhof. Die S-2 verkehrt in Regelmäßigkeit
jeweils Richtung Stuttgart (22) / Messe / Flughafen (54 Min.) und Richtung Schorndorf.
Über die direkte Bundesstraßeanbindung gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten nach
Stuttgart. Darüberhinaus haben Sie Anbindung Richtung Aalen und Schwäbisch Hall.

Überzeugende Lage.
Das Appparment liegt in einer sehr ruhigen Lage.
Sie erreichen folgende Standorte zu Fuß in wenigen Minuten:
• S-Bahnhof: 2 Minuten (trotz Nähe zum Bahnhof ist in der Wohnung sehr leise, da vom
Bahnhof abgewandt)
• REWE Einkaufsmarkt: 5 Minuten
• Innenstadt (Bäcker, Restaurants, Bank, Rathaus): 10 Minuten
Mit dem Auto erreichen Sie folgende Orte in sehr geringe Fahrtzeit:
• Einkaufszentrum (Edeka, Drogerie, MC Donald, Bau-/Elektro-/Bekleidungsmarkt): 6 Minuten
• Tankstelle: 5 Minuten
• Weinberge: 5 Minuten

Passender Grundriss.
Das Appartment ist sehr geräumig. Der guter Zuschnitt erlaubt eine schöne Abgrenzung
zwischen Wohn und Schlafbereich. Der Zugang zum Balkon führt über den Wohnbereich.
Bad, Küche sowie Wohn- und Schlafbereich werden durch große Dachfenster und
bodentiefe Glasbalkontür mit viel natürlichem Licht erhellt.